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廈門市海滄區(qū)大金門花園廣場
業(yè)主管理協(xié)議
第一章 一般規(guī)定
第一條 根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》及有關法律、法規(guī)和政策廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定，業(yè)主大會制定本小區(qū)業(yè)主管理條例（以下簡稱“本協(xié)議”），依法規(guī)定有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益和義務，業(yè)主委員會的權利、義務以及違反協(xié)議的責任。
第二條 業(yè)主會議通過后，本協(xié)議應當依法向房產所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案，并在房產展示地點向全體業(yè)主公告。物業(yè)管理區(qū)。
第三條 本協(xié)議對業(yè)主、物業(yè)使用者、物業(yè)服務企業(yè)具有約束力。
第四條 業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的協(xié)議，應當與本協(xié)議一致。
第二章 財產基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)基本情況：
樓盤名稱：金門花園廣場；
地點：廈門市海滄區(qū)倉祥路01-215號（正門號）；
物業(yè)類型：綜合性商住社區(qū)；
建筑面積：57725.9平方米；
物業(yè)管理四區(qū)：
東：面向倉祥路；
南：面向倉祥路；
西至：中林路；
北：馬慶路。
第六條 根據有關法律、法規(guī)和房產買賣合同，業(yè)主對下列公用部位、共用設施、設備享有所有權；
（1）公用部分：包括房產內共用的門廳、樓梯間、走廊、通道、扶手、護欄、室外墻體、樓梯間以及房屋主要承重結構（包括地基、內外承重墻）管理區(qū)域及單體建筑內的樓體、柱、梁、樓板）、屋頂、各類設備用房、架空地板、采光井、樓蓋、門衛(wèi)值班室、大門、墻體等（涉及新建電梯間及附屬部分，不包含在社區(qū)的公共部分中）；
（二）共用設備：包括水管、落水管、水泵、水箱、二次供水設備、發(fā)電機組、電線、天線、變配電設備、消防設備以及物業(yè)管理區(qū)域內與業(yè)主共用的共用設備。個別建筑物。 部分照明設備、安防監(jiān)控系統(tǒng)設備、燃氣管線、防雷裝置、空調設備、公共專用煙道、公共井道等（涉及新建電梯及附屬設備，不包含在社區(qū)共享設備內）；
（三）共享設施：包括道路、綠地、人工景觀、路燈、圍墻、大門、排水溝（渠、水池）、化糞池、污水井、雨水井、垃圾箱、信箱、宣傳欄、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房、水池、停車場等；
第七條 物業(yè)管理樓位于倉祥路55-2號、9樓樓梯、4樓信箱。 業(yè)主委員會辦公樓位于倉祥路77-1號（已占用）及借用的辦公場地。 房間位于倉香路83號一樓。
第八條 本物業(yè)管理區(qū)域內，根據法律、法規(guī)和商品房銷售合同的規(guī)定，下列部位、設施、設備屬于建設單位：
（1）未售出的地面停車庫；
建設單位行使上述部位、設施、設備的所有權時，不得影響其他業(yè)主正常使用該財產。
第三章 業(yè)主自治管理
第九條 本物業(yè)管理區(qū)域應當依法設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會委員和候補委員。 業(yè)主大會是全體業(yè)主行使管理共有財產和公共事務權利的組織。 業(yè)主大會的召開、業(yè)主大會的表決方式、參加業(yè)主大會的業(yè)主的表決權，按照《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。法規(guī)。 全體業(yè)主應當積極參加業(yè)主大會。 業(yè)主無故不出席業(yè)主大會，且未對會上提出的表決事項和表決情況作出書面答復的，視為同意多數出席會議業(yè)主的表決意見。
下列事項由業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定：
（一）制定或者修改管理辦法、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）選舉或者更換業(yè)主委員會委員；
（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務內容、服務標準和計費方式；
（四）選任、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人員；
（五）專項維修資金的籌集、管理和使用；
（六）申請改建或者改建建筑物及附屬設施；
（七）物業(yè)管理區(qū)域內公共利益的分配和使用；
（八）授權業(yè)主委員會就物業(yè)管理糾紛提起法律訴訟；
第（五）項、第（六）項的決定，應當經專用部分占建筑物總面積三分之二以上且占總數三分之二以上的業(yè)主同意人員數量； 其他事項的決定，應當經專門委員會批準。占建筑物總面積一半以上的業(yè)主和業(yè)主總數過半數同意。
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 定期會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則召開，每年召開一次。 臨時會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則或者20%以上業(yè)主提議組織召開。
第十條 業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構，執(zhí)行業(yè)主代表大會的決定。 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會每屆任期五年。 業(yè)主委員會由七名委員和兩名候補委員（候補委員不得超過委員會委員人數的40%）組成。
業(yè)主委員會履行下列職責：
（一）召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)定的實施；
（五）管理和監(jiān)督物業(yè)共有部分的運營，按照業(yè)主大會的決定實施公共利益的管理、分配和使用，并定期公告；
（六）落實業(yè)主大會決定的其他事項。
第十一條 業(yè)主委員會委員可以連選連任。 候補委員可以出席業(yè)主委員會會議，但沒有投票權。 業(yè)主委員會委員在任期內因故出現空缺的，按照得票數依次由候補委員接替，并在管理區(qū)域公告。
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自動終止：
（一）收受物業(yè)服務企業(yè)或者利害關系業(yè)主的利益；
（二）向為物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)承包、介紹相關業(yè)務或者推薦利害關系人就業(yè)；
（三）本人或者其直系親屬在為物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)工作的；
（四）無正當理由拒繳物業(yè)管理費、專項維修資金，不履行業(yè)主法定義務的；
（五）無正當理由連續(xù)三次不出席業(yè)主委員會會議或者無正當理由連續(xù)兩次不出席業(yè)主會議的；
（6）向業(yè)主大會提出書面辭職；
（七）依照法律、法規(guī)規(guī)定不宜繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員的。
第十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當對隨意丟棄垃圾、排放污染物、噪聲、違規(guī)飼養(yǎng)動物、違法建設、違法裝修、占用公共區(qū)域和通道、拒不繳納物業(yè)服務費等行為的，有權依照法律法規(guī)和管理規(guī)程要求行為人停止侵害、排除險情、排除阻礙、賠償損失。 業(yè)主對侵害其合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第四章 財產的使用和管理
第十三條 所有權人對其專有部分享有享有、使用、受益和處分的權利，但不妨礙其他所有權人正常使用該財產； 業(yè)主對財產專有部分以外的共有部分享有分享和共同管理的權利，并承擔相應的義務，不能因放棄權利、不履行義務而免除。
第十四條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于財產使用和安全、清潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、交通等方面。 妥善處理與鄰近業(yè)主在通風、采光、裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)保等方面的關系。
第十五條 業(yè)主應當按照建筑規(guī)劃、設計目的使用財產。 因特殊情況需要改變設計用途的，業(yè)主應當取得相鄰業(yè)主的書面同意，報有關管理部門批準，并告知物業(yè)服務公司。
第十六條 業(yè)主需要裝修房屋的，應當在開工前向管理區(qū)域內的物業(yè)服務公司登記，并與其簽訂裝修管理服務協(xié)議。
業(yè)主應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和裝修裝飾管理服務協(xié)議，遵守裝修、裝修的主要事項，不得從事法律、法規(guī)規(guī)定的禁止行為，不得違法建設、改造擅自改變房屋主體、承重結構，或者改變建筑物的設計、使用功能的。
業(yè)主應將裝修材料和裝修垃圾放置在指定地點，不得擅自占用物業(yè)公用部分和公共場所。 該物業(yè)管理區(qū)域裝修施工時間為工作日8:00-12:00和14:30-18:00。 除涉及公共利益的維護、修理外，其他時間不得施工。
第十七條 業(yè)主裝修影響物業(yè)公用部分、共用設施設備的正常使用，或者侵犯相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應當及時恢復物業(yè)原狀，并承擔相應責任。賠償。
第十八條 業(yè)主應當按照有關規(guī)定合理使用水、電、氣等公用設施、設備，不得擅自拆除、改造。
第十九條 業(yè)主應當按照設計預留的位置安裝空調器。 設計未預留位置的，業(yè)主應當按照物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求處理噪聲、冷凝水。
第二十條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當定期對其建筑外墻（含建筑幕墻）、附屬設備、附加設施進行檢查、清潔、維護； 定期檢查和更換有保質期的材料和裝飾品； 及時加固或拆除存在安全隱患的建筑外墻及附加設備、附加設施（如幕墻、窗玻璃及構件、陽臺設施等），消除安全隱患。
第二十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯，必須遵守物業(yè)管理區(qū)域內的電梯使用管理規(guī)定。
第二十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛、停放車輛，必須遵守物業(yè)管理區(qū)域內車輛的行駛、停放規(guī)則。
第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：
1、違法建設，擅自改造房屋主體建筑體和承重結構，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設計和使用功能的；
2、占用、損壞物業(yè)公用部分、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備，包括占用、損壞公共綠地、樹木、園林景觀等；
3、搭建非法攤位、設置私人攤位，擅自在物業(yè)公共部位及相關場所懸掛、張貼、亂涂、畫畫、設立廣告牌的；
4、擅自在建筑外立面安裝遮陽篷、在建筑外立面（如外窗）安裝防盜保護設施、關閉陽臺的； 在非指定地點、影響觀賞、危害公共安全的設施安裝空調室外機的； 將花盆等飾品放置在陽臺欄桿、外窗外側，無需專用設施。
5、違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，大聲喧嘩，燃放煙花爆竹的；
6、隨意停放車輛、堵塞消防通道、鳴響喇叭；
7、超載、不按照安全要求使用電梯的；
8、非指定地點傾倒、丟棄垃圾、雜物、高空物體的；
9、利用財產從事危害公共利益、侵犯他人合法權益的活動或者其他不道德行為；
10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物，不得違反有關規(guī)定，并應當遵守下列協(xié)議：
1、按照相關規(guī)定取得相關養(yǎng)殖許可證，不得在共用區(qū)域及相關場所自由放養(yǎng)動物，不得隨意排放動物糞便；
2、動物進入共享區(qū)域及相關區(qū)域時必須有專人看管，必須佩戴牽引繩、口罩，不得對他人人身安全和合法權益造成損害。
第二十五條 業(yè)主大會應當依法選擇物業(yè)服務公司對物業(yè)開展物業(yè)管理活動，簽訂書面物業(yè)服務合同，并向全體業(yè)主公布。
物業(yè)服務企業(yè)應當認真履行物業(yè)服務合同中的各項約定； 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定配合和監(jiān)督物業(yè)服務公司的服務工作，共同管理物業(yè)。
第五章 財產維護
第二十六條 業(yè)主對財產專有部分的維護，不得干涉其他業(yè)主的合法權益。
第二十七條 需要進入業(yè)主專用部分進行物業(yè)維護、修理的，物業(yè)服務公司或者其他人應當提前告知業(yè)主，業(yè)主應當給予必要的配合。 有關業(yè)主阻礙維護、修理，造成財產損壞或者其他損失的，應當負責修理、賠償。
第二十八條 發(fā)生危及公共利益或者其他業(yè)主合法權益的緊急情況，需要及時進入業(yè)主專用部分進行維修或者處置但又無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務公司可以作出解釋。向相鄰業(yè)主通報情況，并在第三方當地居委會或派出所的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主房產的專屬部分進行維護、修理。 事后應及時通知相關業(yè)主做好善后工作。
第二十九條 業(yè)主因維修、保養(yǎng)物業(yè)或者維護公共利益的需要，確需臨時占用、開挖道路、場地的，必須征得業(yè)主委員會同意，并向物業(yè)服務公司報告，并恢復原狀。在約定期限內恢復原狀。
第三十條 財產存在安全隱患，危害公共利益或者其他業(yè)主合法權益的，負責人應當及時采取措施，消除隱患。
第三十一條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍對物業(yè)承擔保修責任。
建設單位在保修期和范圍內拒絕修理或者拖延修理的，業(yè)主可以自行修理或者委托他人修理。 修復期間造成的修復費用和其他損失由建設單位承擔。
第三十二條 專項維修資金包括建設單位按規(guī)定繳納的首期專項維修資金和業(yè)主按規(guī)定繳納的日常專項維修資金。 專項維修資金用于物業(yè)保修期外的維修或裝修。 業(yè)主、業(yè)主委員會應當按照國家和廈門市有關規(guī)定、規(guī)范性文件的要求使用和管理專項維修資金。
單體建筑的公共部分和共用設施、設備的維修、保養(yǎng)責任，由該建筑全體業(yè)主承擔。 維修保養(yǎng)費用按照業(yè)主自有房產的建筑面積占建筑物面積的比例分攤； 小區(qū)全體業(yè)主對業(yè)主共有的共用部位、共用設施、設備的維修、保養(yǎng)責任由小區(qū)全體業(yè)主承擔，維修費用按建筑面積比例分攤業(yè)主自有房產占小區(qū)總建筑面積的比例。
第六章 業(yè)主共同利益
第三十三條 為了維護業(yè)主的共同利益，業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中賦予物業(yè)服務企業(yè)下列權利：
1、根據本協(xié)議，制定共用部分物業(yè)和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等規(guī)章制度；
2、采取批評、訓誡、宣傳、向有關行政部門舉報等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本協(xié)議和規(guī)章制度的行為；
3、要求相關業(yè)主、物業(yè)使用人對因違反本協(xié)議給他人造成的損失提供經濟補償；
4、對拖欠物業(yè)服務費、日常專項維護資金、水電費的業(yè)主、使用人進行公示并依法追償；
5、配合政府相關部門開展物業(yè)管理區(qū)域內的相關活動。
第三十四條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置設置公告欄，張貼物業(yè)管理規(guī)章制度以及應當告知全體業(yè)主、物業(yè)使用人的通知、公告。
第三十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費實行包干制（報酬制）。 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務費（物業(yè)服務基金）。 建設單位向購房者承諾減免物業(yè)服務費的，建設單位應當按照原物業(yè)服務合同按時足額繳納物業(yè)服務費。
物業(yè)服務收費（物業(yè)服務基金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益。 業(yè)主應當履行繳納物業(yè)服務費的義務。
第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)經業(yè)主委員會授權使用共用部分物業(yè)和共用設施、設備進行經營活動的，必須按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。 物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)費用不得超過營業(yè)收入的30%。 物業(yè)服務企業(yè)扣除營業(yè)費用后的營業(yè)收入屬于全體業(yè)主，主要用于補充專項維修資金。 也可根據業(yè)主大會的決定，用作其他事項的支出。
第七章 違約責任
第三十七條 業(yè)主違反本協(xié)議對物業(yè)的使用、維護、管理，妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損壞或者其他損失的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司可以向物業(yè)公司提起訴訟。依照本協(xié)議向人民法院提起訴訟。
第三十八條 業(yè)主違反本協(xié)議中關于業(yè)主共同利益的約定，造成全體業(yè)主共同利益損害的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司可以依照本規(guī)定向人民法院提起訴訟。協(xié)議。
第三十九條 建設單位不履行本條例規(guī)定義務的，業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)可以依照本條例的規(guī)定向有關行政部門投訴或者向人民法院提起訴訟。
第八章附則
第四十條 本協(xié)議所稱財產專有部分，是指單一業(yè)主依法登記取得的獨立使用、專有的房屋、空間、場地及相關設施、設備。
第四十一條 業(yè)主轉讓、租賃財產時，應當事先書面通知物業(yè)服務公司，并要求財產繼承人或者承租人在租賃合同中承諾遵守本約定。
第四十二條 本協(xié)議應當報所屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。 業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當各存一份廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定，并向全體業(yè)主公布。
第四十三條 本章程自業(yè)主大會通過之日起施行。
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