工程建設(shè)項(xiàng)目概算是設(shè)計(jì)方案企業(yè)在前期設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)依據(jù)方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖定編的工程概算文檔。工程建設(shè)項(xiàng)目概算由基本建設(shè)項(xiàng)目投資、建設(shè)期利息和放底營(yíng)運(yùn)資本構(gòu)成。在其中，基本建設(shè)項(xiàng)目投資由基本建設(shè)施工費(fèi)、機(jī)器設(shè)備購置費(fèi)、人工費(fèi)、建設(shè)工程其它雜費(fèi)和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。工程建設(shè)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)費(fèi)用預(yù)算經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)準(zhǔn)許后，產(chǎn)生項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資限制，如無重特大變沒法調(diào)節(jié)。但因?yàn)槲覈?guó)稅務(wù)總局現(xiàn)行政策調(diào)節(jié)、工程規(guī)模轉(zhuǎn)變、設(shè)計(jì)方案公司設(shè)計(jì)方案轉(zhuǎn)變、總需求轉(zhuǎn)變等要素引起的工程項(xiàng)目超概狀況經(jīng)常發(fā)生。為保障項(xiàng)目圓滿完成，經(jīng)設(shè)計(jì)方案公司確定并報(bào)負(fù)責(zé)人部門審批后，施工單位可開展工程概算調(diào)節(jié)。

第 一，工程項(xiàng)目超概的緣故。

1.我國(guó)稅務(wù)總局現(xiàn)行政策調(diào)節(jié)(費(fèi)率、稅金等)。)及其工程量清單消耗定額和計(jì)費(fèi)根據(jù)的調(diào)節(jié)。

二、工程變更。因?yàn)樾^(qū)業(yè)主在前期設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)降低了施工進(jìn)度時(shí)間，室內(nèi)設(shè)計(jì)師沒有時(shí)間優(yōu)化設(shè)計(jì)方案內(nèi)容，沒有對(duì)設(shè)計(jì)完成較為，完成了計(jì)劃方案提升，在施工圖環(huán)節(jié)大幅度改動(dòng)乃至打倒了原方案設(shè)計(jì)，造成加工工藝和電器設(shè)備大幅度超概；費(fèi)用預(yù)算工作人員短期內(nèi)內(nèi)無法把握全新的原材料價(jià)格信息內(nèi)容，定價(jià)不對(duì)；因?yàn)槭覂?nèi)設(shè)計(jì)師提資有誤，定編的費(fèi)用預(yù)算缺少和忽略比較嚴(yán)重，迫不得已開展調(diào)節(jié)。

三、建筑裝飾材料漲價(jià)，機(jī)器設(shè)備和組裝花費(fèi)增漲。

四、施工期增加。工程施工周期時(shí)間越長(zhǎng)，工程預(yù)算和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)變的概率越大，造成 原材料、機(jī)器設(shè)備和人力成本升高，提升工程施工管理成本費(fèi)、工期索賠和貸款利率升高的風(fēng)險(xiǎn)性，造成超設(shè)計(jì)方案費(fèi)用預(yù)算。

五、洪澇災(zāi)害或出現(xiàn)意外危害。因?yàn)榈卣馂?zāi)害、水災(zāi)、火災(zāi)事故等洪澇災(zāi)害或安全事故導(dǎo)致的投入提升，概算超出概算。

二、工程概算調(diào)節(jié)方法。

1.核查調(diào)節(jié)概算的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。最 先要比照主管機(jī)構(gòu)審批的前期設(shè)計(jì)概算的搭建內(nèi)容、工程規(guī)模與施工圖的搭建內(nèi)容、工程規(guī)模的差別，確定設(shè)計(jì)方案深層和范疇轉(zhuǎn)變提升的工程量清單，依據(jù)工程施工合同或價(jià)格行情明確工程量清單價(jià)格，產(chǎn)生調(diào)節(jié)概算額度。重特大工程變更必須 書面形式遞交主管機(jī)構(gòu)認(rèn)同后才能夠開展概算調(diào)節(jié)。

二、搜集調(diào)節(jié)概算的根據(jù)和材料。調(diào)節(jié)工作人員應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理單位對(duì)新項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)許明確原概算經(jīng)營(yíng)規(guī)模，搜集前期設(shè)計(jì)文檔和施土圖設(shè)計(jì)方案文檔，明確工程變更范疇；到施工工地掌握土方回填狀況、裝飾建材運(yùn)送間距、人力價(jià)格、裝飾建材價(jià)格等。；把握施工單位當(dāng)場(chǎng)產(chǎn)生的辦公用品開支、差旅費(fèi)差旅費(fèi)等成本的單據(jù)或憑據(jù)，明確施工單位服務(wù)費(fèi)額度；深層次新項(xiàng)目，掌握機(jī)器設(shè)備尤其是成套設(shè)備工藝技術(shù)的購置安裝價(jià)錢，掌握不銹鋼板材、混凝土等全新裝修材料價(jià)格，確定現(xiàn)場(chǎng)簽證單的真正工程量清單和人力上班時(shí)間，當(dāng)場(chǎng)精 確測(cè)量順利完成的工程建筑工程量清單，客觀性準(zhǔn)確地定編調(diào)節(jié)概算。

三、機(jī)器設(shè)備花費(fèi)的調(diào)節(jié)。在輕工行業(yè)新項(xiàng)目中，機(jī)器設(shè)備投入占絕大多數(shù)，機(jī)器設(shè)備項(xiàng)目投資包含加工工藝、自動(dòng)控制系統(tǒng)、電氣設(shè)備安裝、公共性(供電、排水管道、暖通工程)等，機(jī)器設(shè)備投入占總投資的50%之上。機(jī)器設(shè)備項(xiàng)目投資調(diào)節(jié)書按加工工藝、自動(dòng)控制系統(tǒng)、電氣設(shè)備、加工工藝四個(gè)技術(shù)專業(yè)區(qū)劃，設(shè)備名稱、總數(shù)、型號(hào)規(guī)格、價(jià)格、總價(jià)格等，匯總原概算與現(xiàn)概算的差值，產(chǎn)生調(diào)節(jié)概算，表明關(guān)鍵機(jī)器設(shè)備或必須 標(biāo)注的狀況。

四、調(diào)節(jié)安裝花費(fèi)。人工費(fèi)最 先要明確工程量清單，要依據(jù)安裝當(dāng)場(chǎng)工程施工具體產(chǎn)生的工作量來測(cè)算。假如不能準(zhǔn)確估計(jì)，能夠依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或過去項(xiàng)目實(shí)施工作經(jīng)驗(yàn)確定安裝利率，測(cè)算安裝花費(fèi)。如產(chǎn)生現(xiàn)行政策調(diào)查，則依據(jù)相關(guān)部門公布的調(diào)節(jié)文檔，將現(xiàn)行政策調(diào)查記入安裝設(shè)備花費(fèi)。工程量清單的更改是人工費(fèi)調(diào)節(jié)的關(guān)鍵構(gòu)成部分。調(diào)節(jié)工作人員能夠比照前期設(shè)計(jì)和施工圖中的原材料評(píng)定量表，測(cè)算原材料量差，隨后騙取原概算中的材質(zhì)安裝利率，得到人工費(fèi)調(diào)節(jié)額度；還可以依據(jù)施工單位或施工企業(yè)順利完成的估算中的工程量清單開展調(diào)節(jié)。這一部分工程量清單的提升務(wù)必歷經(jīng)工程建設(shè)監(jiān)理和財(cái)務(wù)審計(jì)部門的審批，才可以變成調(diào)節(jié)的根據(jù)，防止多測(cè)算或反復(fù)測(cè)算。

五、調(diào)節(jié)工程建筑花費(fèi)。工程建筑費(fèi)調(diào)節(jié)的關(guān)鍵是明確工程量清單。調(diào)節(jié)時(shí)，必須 較為施土圖與基本設(shè)計(jì)圖紙的差別，依據(jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)師工程圖紙的改變測(cè)算土建施工量的調(diào)整。必須需注意項(xiàng)目建設(shè)基本、墻面、柱梁、房頂?shù)裙こ塘壳鍐魏艽蟮囊徊糠值墓こ套兏瞬橛煤摿渴遣皇怯泻艽筠D(zhuǎn)變，留意裝修材料價(jià)格起伏對(duì)成本費(fèi)用的危害，這種全是費(fèi)用預(yù)算調(diào)節(jié)的關(guān)鍵。

6.調(diào)節(jié)其它雜費(fèi)。其他花費(fèi)包含工程建筑的其他花費(fèi)和準(zhǔn)備花費(fèi)。其他工程建筑花費(fèi)包含施工單位服務(wù)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，在前期設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)一般以工程費(fèi)用為基本，按照規(guī)定的利率記取。調(diào)節(jié)概算必須 核查什么花費(fèi)早已產(chǎn)生，能夠依據(jù)具體開支清算，什么都還沒產(chǎn)生，或是早已產(chǎn)生，但不可以統(tǒng)計(jì)分析。在前期設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，預(yù)備費(fèi)一般記牢工程費(fèi)用的5%之上，這一部分花費(fèi)可用以相抵超概項(xiàng)目投資。